物業

【2026年5月28日，香港】由會德豐地產精心策劃、傲踞北部都會區正中心一線地段、古洞北首個全新住宅發展項目，正式命名為「PARK SILICON」，為市場部署正式揭開序幕。專案分兩期發展，合共提供 781 夥住宅單位，戶型涵蓋 1 房至 3 房並設特色戶。目前兩期均已取得預售樓花同意書，預計於 7 月初上載樓書及開放示範單位，短期內即將推出市場²。


中央及政府全力支持 打造北都「將軍澳南」⁶升級版
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀先生表示：「北部都會區是政府重點發展專案，而古洞北新發展區更是未來香港房屋重點供應，目前區內如鐵路站³、公共交通交匯處⁴、新公眾街市⁴等各項『衣食住行』配套與交通網絡正全面啟動，政府亦計畫斥資近百億元于古洞北興建政府聯用綜合大樓及辨公大樓⁵，可見古洞北將成為集住宅、社區及政府設施於一身的優質社區。近日港澳辦主任夏寶龍訪港考察調研，實地瞭解古洞北的整體規劃與建設情況，充分體現中央對北都發展的重視與支持。集團過去以前瞻規劃與優質建築，成功引領將軍澳南『O’SOUTH』⁶系列及啟德新發展區蛻變，我們將應用這些成功經驗，將『PARK SILICON』打造成古洞北最具標誌性的智慧型精英住宅項目。」

楷模矽谷生活哲學  融入 AI 虛擬代言人展現前瞻視野
項目命名靈感源自世界創科之源、矽谷心臟地帶 Palo Alto，此地彙聚了不少國際創科巨頭，亦是頂尖學府「史丹福大學」所在地，培育出國際科技企業的創辦人。專案概念呼應北部都會區的「北創科」發展戰略，將打造媲美矽谷的「國際創科新城」，結合古洞北與鄰近之新田科技城⁷、河套區港深創科園形成「創科金三角」⁸的獨特地理優勢，勢成創科人才聚居地。為突顯專案的創新定位，集團特別運用 AI 技術，打造專屬虛擬代言人「AI古仔」，生動地介紹古洞北的未來生活願景，展現項目與創科世代同步的前瞻視野。



高端科技融入瑰麗度假莊園   引領頂級生活格調
項目宣傳短片特意於 Palo Alto 的 Apple Park 取景，展現極具未來感的建築美學。專案外觀採用金屬色調，配以現代感流線型玻璃幕牆，單位可飽覽開揚城市與連綿翠綠山巒景致¹⁸。設計更融入加州瑰麗度假莊園格調，專屬落客區以度假莊園酒店為主題，配備約 13 米高迎賓大堂，將奢華愜意與高端科技完美融合。


約2分鐘直達未來古洞站¹ 5大口岸¹¹高效雙城生活
「PARK SILICON」擁有無可比擬的雙鐵路優勢。住客由基座商場⁹步行僅約 2 分鐘即可抵達預計 2027 年落成的港鐵東鐵線古洞站¹，屆時「北上」 1 站即達落馬洲、2 站直達羅湖³，無縫對接深圳商業區；「南下」則可一線直達港島金鐘核心商業區，或於大圍站換乘屯馬線，瞬連啟德及九龍東商業區。未來北環線通車後，由古洞站至錦上路站僅需 12 分鐘¹⁷，比路面車程大幅節省超過八成時間¹⁰，亦可於錦上路站換乘屯馬線，輕鬆前往新界西及西九龍商業區，或于柯士甸站步行至高鐵站，擁抱大灣區無限機遇；未來北環線支線更能快速接通北都河套區港深創科園³，「創科金三角」路網輕鬆連通。在跨境與陸路交通上，項目鄰近5 大口岸¹¹，未來駕駛約 10 至 20 分鐘即可到達主要邊境口岸¹²；2026 年內亦將增設 5 條全新巴士路線¹³往返九龍及新界各地，出行靈活多元。


多元民生配套齊備 兼得繁華與綠意
古洞北新發展區規劃龐大，未來將引入購物街¹⁴、學校⁴、政府綜合大樓⁵、文娛體育配套⁵及大型公眾街市⁴等多元民生配套。專案同時鄰近古洞水塘及塱原自然保育公園，展現繁華與綠意兼得的優質生活環境。「PARK SILICON」的住客會所¹⁵涵蓋健康、娛樂、創新、餐饗及成長五大範疇，並引入智慧家居、5G 網路及機械人配送等智慧配套¹⁶，將高端科技完美融入日常，是創科專才與追求優尚生活人士的理想之選。

-完-

1. 步行時間以發展項目為起點並以未來港鐵古洞站為終點計算，參考自賣方的私人交通顧問的交通報告 (報告日期: 2026年4月24日)，資料僅供參考，實際時間受人流、交通情況、天氣、路線及其他個人因素等影響。賣方建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。

2. 賣方就何時出售住宅物業及出售住宅物業之數目及方式並不作出任何陳述、承諾或保證，一切以賣方不時發出及/或修改之銷售安排資料為准。

3. 古洞站及北環線及北環線支線資料來源：港鐵北環線網頁網址: https://mtrnorthernlink.hk/tc/kwu-tung-station 及北部都會區網頁網https://www.nm.gov.hk/tc ，上述網頁擷取日期為 2026年1月28日，僅供參考。

4資料來源：《古洞北發展大綱圖編號D/KTN/1A》https://www.pland.gov.hk/file/resources/plan_schedules/draft/pdf/es/D_KTN_1A_tc.pdf  (擷取日期：2026年2月24日)，僅供參考。

5. 資料來源：《北部都會區行動綱領2023》https://www.nm.gov.hk/downloads/NM_Chi_Booklet_Web.pdf (擷取日期2026年1月28日) 及規劃署網頁網址: https://www.pland.gov.hk/pland_tc/publications/nt_pamphlet/fss.html 。上述網頁擷取日期為2026年1月28日，僅供參考。，僅供參考。

6. 「將軍澳南」、「O’South」系列指The PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH及MONTEREY的4個發展項目。The PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH 及MONTEREY 是4個獨立的發展專案，受其各自的批地檔及買賣合約條款及條件約束、與本發展項目無關。

7. 資料來源：新田科技城網頁https://nm-santintech.hk/tc/project-overview-2/rodp/ (擷取日期: 2026年1月30日)，僅供參考。

8. 「創科金三角」僅為宣傳推廣目的所使用的推廣名稱，並不反映發展專案及／或期數的名稱或地址，有關發展項目及／或期數位置的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議准賣家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。

9. 發展項目及／或期數仍在興建中。賣方保留權利不時改動建築物圖則及其他圖則，發展專案或其任何部分之設計以政府相關部門取後批准之圖則為准。賣方就發展項目會否有或何時會有某類型建築物及／或店鋪並不作出任何不論明示或隱含之陳述或保證。

10. 指現時從古洞乘搭公共交通工具至錦上路站需約65分鐘，參考自香港出行易網頁https://www.hkemobility.gov.hk/tc/，與未來北環線通車後，由古洞站至錦上路站僅需 12 分鐘，兩者比較節省超過八成時間。資料僅供參考，實際時間受交通情況、天氣、路線及其他個人因素等影響。賣方建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。另請參閱注17。

11. 「5 大口岸」指落馬洲、皇崗、羅湖、文錦渡、香園圍口岸。

12. 駕駛時間以發展項目為起點並以分別以皇崗口岸、文錦渡口岸、沙頭角口岸、香園圍口岸及羅湖口岸為終點計算，參考自賣方的私人交通顧問的交通報告 (報告日期: 2026年4月24日) 及 Google地圖www.google.com.hk/maps (參考日期: 2026年4月24日)，資料僅供參考，實際時間受交通情況、天氣、路線及其他個人因素等影響。賣方建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。

13. 資料來源：交委會文件第98/2025號《古洞北及粉嶺北新發展區專營巴士服務最新安排》 https://www.districtcouncils.gov.hk/yl/doc/2024_2027/tc/committee_meetings_doc/ttc/30442/TTC_2025_paper_98.pdf (擷取日期: 2026年1月23日)；《2025 - 2026 年度北區巴士路線計畫》https://www.td.gov.hk/filemanager/en/util_uarticle_cp/18_rpp_2025_2026_n_20250224wcms.pdf (擷取日期: 2026年1月23日) 僅供參考。

14. 購物街資料來源：《古洞北發展大綱圖編號D/KTN/1A》https://www.pland.gov.hk/file/resources/plan_schedules/draft/pdf/es/D_KTN_1A_tc.pdf  (擷取日期2026年2月24日)，僅供參考。

15. 會所及康樂設施供發展項目第1及2期住客共同使用。設施于入夥時未必能即時使用。不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地檔、公契條款、發展專案的公契及副公契條款及現場環境狀況限制。設施可能需要收費。會所及設施之命名可能不時改變，僅作推廣之用，未必會用於或出現在公契、副公契或其他業權文件或文件。賣方保留權利更改設施及其類型、數目、間隔、設計、佈局及用途。期數及發展項目設計以相關政府部門最終批准為准。賣方保留權利更改發展專案或其任何部分之建築圖則及其他圖則。賣方保留權利不時改動園區及園景之設計及所提供之花卉植物品種及數量。

16. 有關系統、設施及服務等之提供及詳情純屬賣方構思，賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關系統、設施及服務於發展專案各期數入夥時未必能即時提供或有可能取消、更改或收費，亦未必適用於會所及／或康樂設施所有部分。各項系統、設施及服務之提供、範圍、收費、條款及細則受限於賣方／管理公司及相關之服務提供者所訂之準則為依據。

17.大約行車時間以由未來港鐵古洞站出發前往相關港鐵站計算。港鐵行車時間資料參考自港鐵網站http://www.mtr.com.hk (擷取日期: 2026年1月28日) 及香港鐵路網網頁網址: https://www.hkrail.net/hk/Future/NOL/ (擷取日期: 2026年1月23日)，僅供參考。抵達部分目的地需要換乘不同線路，並非直達。資料僅供參考，實際交通時間受交通情況、天氣、路線及其他因素等影響。

18. 景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

注: 所述／所示基建項目、商業項目、擬建建築物及設施、發展區域等仍在興建中 ／規劃中，可能不時更改，於發展專案及／或期數入夥時亦可能尚未完成和啟用，其最終之名稱、位置、規劃、設計、落成及啟用日期等以有關政府部門或私人機構最終公佈為准。本廣告／宣傳資料對該等基建專案、商業項目、擬建建築物及設施、發展區域等最終是否會落實及其最終之名稱、位置、規劃、設計、落成及啟用日期等並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。完成後之狀況與本廣告所述者可能不同。

所述／所示設施、地點並不一定位處發展專案及／或期數所位於的分區計畫大綱圖，並不構成發展項目一部分，亦可能與發展項目及／或期數無關。相關資料乃反映本廣告／宣傳資料印刷日期之狀況，因應各種因素不時變更而可能不再適用。數據僅供參考。本廣告／宣傳資料並不就其提供作任何要約、承諾、陳述或保證，不論明示或隱含。

發展項目名稱：PARK SILICON 發展項目（「發展項目」）的第 1 期稱為「PARK SILICON」， 第 2 期稱為「發展項目第2期」。上述每一期數於本廣告稱為「期數」，而下文資料均適用於每一期數 （除特別注明外）。

區域： 古洞北 | 期數的街道名稱及由差餉物業估價署署長編配的門牌號數：鄉梓路23號* |賣方就發展項目的第 1 期指定的互聯網網站的網址：www.PARKSILICON.HK |賣方就發展項目的第 2期指定的互聯網網站的網址：待定 |本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。准買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。

*此臨時門牌號數有待發展項目及/或期數建成時確認。

賣方： Fruitful Season Investments Limited | 賣方的控權公司：Fruitful Season Limited、Seareef Holdings Limited、會德豐地產有限公司、Myers Investments Limited | 期數的認可人士：吳國輝| 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或雇員的商號或法團： 梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司| 期數的承建商： Gammon Engineering & Construction Company Limited| 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：香港上海滙豐銀行有限公司 | 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：W Finance Limited | 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2027年9月30日 （發展項目第 1 期）　／2027年12月30日 （發展項目第 2 期）　（「 關鍵日期」指批地檔的條件就該期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）| 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。| 賣方保留權利不時改動發展項目及/或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目及/或期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展專案及/期數及其周邊地區日後可能出現改變。| 住宅物業市場情況不時變化，准買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，准買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。| 賣方建議准買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展專案或期數的資料。| 詳情請參閱售樓說明書。| 本廣告由賣方發佈。| 製作日期：2026年6月17日