会德丰地产 古洞北首个核心住宅项目「PARK SILICON」瞩目登场 约2分钟直达古洞站1 打造国际创科精英生活圈
【2026年5月28日，香港】由会德丰地产精心策划、傲踞北部都会区正中心一线地段、古洞北首个全新住宅发展项目，正式命名为「PARK SILICON」，为市场部署正式揭开序幕。项目分两期发展，合共提供 781 伙住宅单位，户型涵盖 1 房至 3 房并设特色户。目前两期均已取得预售楼花同意书，预计于 7 月初上载楼书及开放示范单位，短期内即将推出市场2。
中央及政府全力支持 打造北都「将军澳南」6升级版
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀先生表示：「北部都会区是政府重点发展项目，而古洞北新发展区更是未来香港房屋重点供应，目前区内如铁路站3、公共交通交汇处4、新公众街市4等各项『衣食住行』配套与交通网络正全面启动，政府亦计划斥资近百亿元于古洞北兴建政府联用综合大楼及辨公大楼5，可见古洞北将成为集住宅、小区及政府设施于一身的优质小区。近日港澳办主任夏宝龙访港考察调研，实地了解古洞北的整体规划与建设情况，充分体现中央对北都发展的重视与支持。集团过去以前瞻规划与优质建筑，成功引领将军澳南『O’SOUTH』6系列及启德新发展区蜕变，我们将应用这些成功经验，将『PARK SILICON』打造成古洞北最具标志性的智能型精英住宅项目。」
楷模硅谷生活哲学 融入 AI 虚拟代言人展现前瞻视野
项目命名灵感源自世界创科之源、硅谷心脏地带 Palo Alto，此地汇聚了不少国际创科巨头，亦是顶尖学府「史丹福大学」所在地，培育出国际科技企业的创办人。项目概念呼应北部都会区的「北创科」发展战略，将打造媲美硅谷的「国际创科新城」，结合古洞北与邻近之新田科技城7、河套区港深创科园形成「创科金三角」8的独特地理优势，势成创科人才聚居地。为突显项目的创新定位，集团特别运用 AI 技术，打造专属虚拟代言人「AI古仔」，生动地介绍古洞北的未来生活愿景，展现项目与创科世代同步的前瞻视野。
高端科技融入瑰丽度假庄园 引领顶级生活格调
项目宣传短片特意于 Palo Alto 的 Apple Park 取景，展现极具未来感的建筑美学。项目外观采用金属色调，配以现代感流线型玻璃幕墙，单位可饱览开扬城市与连绵翠绿山峦景致18。设计更融入加州瑰丽度假庄园格调，专属落客区以度假庄园酒店为主题，配备约 13 米高迎宾大堂，将奢华惬意与高端科技完美融合。
约2分钟直达未来古洞站1 5大口岸11高效双城生活
「PARK SILICON」拥有无可比拟的双铁路优势。住客由基座商场9步行仅约 2 分钟即可抵达预计 2027 年落成的港铁东铁线古洞站1，届时「北上」 1 站即达落马洲、2 站直达罗湖3，无缝对接深圳商业区；「南下」则可一线直达港岛金钟核心商业区，或于大围站换乘屯马线，瞬连启德及九龙东商业区。未来北环线通车后，由古洞站至锦上路站仅需 12 分钟17，比路面车程大幅节省超过八成时间10，亦可于锦上路站换乘屯马线，轻松前往新界西及西九龙商业区，或于柯士甸站步行至高铁站，拥抱大湾区无限机遇；未来北环线支线更能快速接通北都河套区港深创科园3，「创科金三角」路网轻松连通。在跨境与陆路交通上，项目邻近5 大口岸11，未来驾驶约 10 至 20 分钟即可到达主要边境口岸12；2026 年内亦将增设 5 条全新巴士路线13往返九龙及新界各地，出行灵活多元。
多元民生配套齐备 兼得繁华与绿意
古洞北新发展区规划庞大，未来将引入购物街14、学校4、政府综合大楼5、文娱体育配套5及大型公众街市4等多元民生配套。项目同时邻近古洞水塘及塱原自然保育公园，展现繁华与绿意兼得的优质生活环境。「PARK SILICON」的住客会所15涵盖健康、娱乐、创新、餐飨及成长五大范畴，并引入智能家居、5G 网络及机械人配送等智慧配套16，将高端科技完美融入日常，是创科专才与追求优尚生活人士的理想之选。
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1. 步行时间以发展项目为起点并以未来港铁古洞站为终点计算，参考自卖方的私人交通顾问的交通报告 (报告日期: 2026年4月24日)，数据仅供参考，实际时间受人流、交通情况、天气、路线及其他个人因素等影响。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
2. 卖方就何时出售住宅物业及出售住宅物业之数目及方式并不作出任何陈述、承诺或保证，一切以卖方不时发出及/或修改之销售安排数据为准。
3. 古洞站及北环线及北环线支线数据源：港铁北环线网页网址: https://mtrnorthernlink.hk/tc/kwu-tung-station 及北部都会区网页网https://www.nm.gov.hk/tc ，上述网页撷取日期为 2026年1月28日，仅供参考。
4数据源：《古洞北发展大纲图编号D/KTN/1A》https://www.pland.gov.hk/file/resources/plan_schedules/draft/pdf/es/D_KTN_1A_tc.pdf (撷取日期：2026年2月24日)，仅供参考。
5. 数据源：《北部都会区行动纲领2023》https://www.nm.gov.hk/downloads/NM_Chi_Booklet_Web.pdf (撷取日期2026年1月28日) 及规划署网页网址: https://www.pland.gov.hk/pland_tc/publications/nt_pamphlet/fss.html 。上述网页撷取日期为2026年1月28日，仅供参考。，仅供参考。
6. 「将军澳南」、「O’South」系列指The PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH及MONTEREY的4个发展项目。The PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH 及MONTEREY 是4个独立的发展项目，受其各自的批地文件及买卖合约条款及条件约束、与本发展项目无关。
7. 数据源：新田科技城网页https://nm-santintech.hk/tc/project-overview-2/rodp/ (撷取日期: 2026年1月30日)，仅供参考。
8. 「创科金三角」仅为宣传推广目的所使用的推广名称，并不反映发展项目及／或期数的名称或地址，有关发展项目及／或期数位置的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准卖家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
9. 发展项目及／或期数仍在兴建中。卖方保留权利不时改动建筑物图则及其他图则，发展项目或其任何部分之设计以政府相关部门取后批准之图则为准。卖方就发展项目会否有或何时会有某类型建筑物及／或店铺并不作出任何不论明示或隐含之陈述或保证。
10. 指现时从古洞乘搭公共交通工具至锦上路站需约65分钟，参考自香港出行易网页https://www.hkemobility.gov.hk/tc/，与未来北环线通车后，由古洞站至锦上路站仅需 12 分钟，两者比较节省超过八成时间。数据仅供参考，实际时间受交通情况、天气、路线及其他个人因素等影响。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。另请参阅注17。
11. 「5 大口岸」指落马洲、皇岗、罗湖、文锦渡、香园围口岸。
12. 驾驶时间以发展项目为起点并以分别以皇岗口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸、香园围口岸及罗湖口岸为终点计算，参考自卖方的私人交通顾问的交通报告 (报告日期: 2026年4月24日) 及 Google地图www.google.com.hk/maps (参考日期: 2026年4月24日)，数据仅供参考，实际时间受交通情况、天气、路线及其他个人因素等影响。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
13. 数据源：交委会文件第98/2025号《古洞北及粉岭北新发展区专营巴士服务最新安排》 https://www.districtcouncils.gov.hk/yl/doc/2024_2027/tc/committee_meetings_doc/ttc/30442/TTC_2025_paper_98.pdf (撷取日期: 2026年1月23日)；《2025 - 2026 年度北区巴士路线计划》https://www.td.gov.hk/filemanager/en/util_uarticle_cp/18_rpp_2025_2026_n_20250224wcms.pdf (撷取日期: 2026年1月23日) 仅供参考。
14. 购物街数据源：《古洞北发展大纲图编号D/KTN/1A》https://www.pland.gov.hk/file/resources/plan_schedules/draft/pdf/es/D_KTN_1A_tc.pdf (撷取日期2026年2月24日)，仅供参考。
15. 会所及康乐设施供发展项目第1及2期住客共同使用。设施于入伙时未必能实时使用。不同设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、发展项目的公契及副公契条款及现场环境状况限制。设施可能需要收费。会所及设施之命名可能不时改变，仅作推广之用，未必会用于或出现在公契、副公契或其他业权文件或文件。卖方保留权利更改设施及其类型、数目、间隔、设计、布局及用途。期数及发展项目设计以相关政府部门最终批准为准。卖方保留权利更改发展项目或其任何部分之建筑图则及其他图则。卖方保留权利不时改动园区及园景之设计及所提供之花卉植物品种及数量。
16. 有关系统、设施及服务等之提供及详情纯属卖方构思，卖方并不就此作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。有关系统、设施及服务于发展项目各期数入伙时未必能实时提供或有可能取消、更改或收费，亦未必适用于会所及／或康乐设施所有部分。各项系统、设施及服务之提供、范围、收费、条款及细则受限于卖方／管理公司及相关之服务提供商所订之准则为依据。
17.大约行车时间以由未来港铁古洞站出发前往相关港铁站计算。港铁行车时间数据参考自港铁网站http://www.mtr.com.hk (撷取日期: 2026年1月28日) 及香港铁路网网页网址: https://www.hkrail.net/hk/Future/NOL/ (撷取日期: 2026年1月23日)，仅供参考。抵达部分目的地需要换乘不同线路，并非直达。数据仅供参考，实际交通时间受交通情况、天气、路线及其他因素等影响。
18. 景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，每个住宅物业的景观各有不同，周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
注: 所述／所示基建项目、商业项目、拟建建筑物及设施、发展区域等仍在兴建中 ／规划中，可能不时更改，于发展项目及／或期数入伙时亦可能尚未完成和启用，其最终之名称、位置、规划、设计、落成及启用日期等以有关政府部门或私人机构最终公布为准。本广告／宣传数据对该等基建项目、商业项目、拟建建筑物及设施、发展区域等最终是否会落实及其最终之名称、位置、规划、设计、落成及启用日期等并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。完成后之状况与本广告所述者可能不同。
所述／所示设施、地点并不一定位处发展项目及／或期数所位于的分区计划大纲图，并不构成发展项目一部分，亦可能与发展项目及／或期数无关。相关数据乃反映本广告／宣传资料印刷日期之状况，因应各种因素不时变更而可能不再适用。数据仅供参考。本广告／宣传数据并不就其提供作任何要约、承诺、陈述或保证，不论明示或隐含。
发展项目名称：PARK SILICON 发展项目（「发展项目」）的第 1 期称为「PARK SILICON」， 第 2 期称为「发展项目第2期」。上述每一期数于本广告称为「期数」，而下文资料均适用于每一期数 （除特别注明外）。
区域： 古洞北 | 期数的街道名称及由差饷物业估价署署长编配的门牌号数：乡梓路23号* |卖方就发展项目的第 1 期指定的互联网网站的网址：www.PARKSILICON.HK |卖方就发展项目的第 2期指定的互联网网站的网址：待定 |本广告／宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察， 以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
*此临时门牌号数有待发展项目及/或期数建成时确认。
卖方： Fruitful Season Investments Limited | 卖方的控权公司：Fruitful Season Limited、Seareef Holdings Limited、会德丰地产有限公司、Myers Investments Limited | 期数的认可人士：吴国辉| 认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团： 梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司| 期数的承建商： Gammon Engineering & Construction Company Limited| 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：国浩律师（香港）事务所 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构的名称：香港上海汇丰银行有限公司 | 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：W Finance Limited | 尽卖方所知的期数的预计关键日期：2027年9月30日 （发展项目第 1 期） ／2027年12月30日 （发展项目第 2 期） （「 关键日期」指批地文件的条件就该期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）| 本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。| 卖方保留权利不时改动发展项目及/或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。 装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款作准。发展项目及/或期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目及/期数及其周边地区日后可能出现改变。| 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的数据。| 详情请参阅售楼说明书。| 本广告由卖方发布。| 制作日期：2026年6月17日
